Vous prévoyez une remise à neuf de votre coopérative : des travaux de transformation, de rénovation ou des changements structurels à votre bâtiment? Saviez-vous que de tels changements ont des répercussions sur votre assurance?

Il est primordial de communiquer avec votre courtier d’assurance avant de commencer les travaux. Vous éviterez ainsi de mauvaises surprises ! Si vous ne l’en informez pas, vous pourriez poser des gestes qui auront pour effet de diminuer votre assurance bâtiment, voire même d'exclure ou de restreindre certaines protections.

Rassurez-vous, il est inutile de signaler à votre courtier d’assurance que vous prévoyez refaire la décoration, poser une nouvelle moquette ou repeindre les murs, car ces travaux font partie de l’entretien normal d’un bâtiment.

En revanche, il est essentiel de prévenir le courtier si vous ajoutez des pièces ou prévoyez aménager le sous-sol ou encore poser un plancher en bois franc. Il en va de même pour des changements significatifs tels que le changement du mode de chauffage ou d’un système de plomberie ou l’ajout d’une nouvelle salle de bain.

Pourquoi réviser ses polices avant le début des travaux de rénovation?

Voici quelques raisons susceptibles de vous convaincre :

• Si les travaux vous obligent à laisser votre coopérative inoccupée durant les rénovations, les vols de matériaux et de fournitures pourraient être exclus.
• Nous déménageons souvent certains de nos biens ailleurs durant les travaux, afin d’éviter de les abimer. En conséquence, la protection de ces biens risque de s’en trouver limitée ou sans effet.
• Selon l’étendue des travaux, des incidents comme le gel de la plomberie, des systèmes de chauffage, des extincteurs ou de la climatisation pourraient être exclus.
• Si votre assurance contient une clause de « valeur à neuf garantie » de votre propriété, vous savez qu’en cas de sinistre l’assureur la remplacera, même si le montant du remplacement est supérieur à votre garantie. Par contre, si vous ne déclarez pas dans un délai de 30 jours toute modification qui hausse la valeur de votre propriété (généralement à partir de 5 000 $), vous pourriez compromettre considérablement votre remboursement en cas de sinistre.

L’assurance bâtiment n’est pas le seul élément dont il faut vous préoccuper. Prenez le temps de vous poser certaines questions :

• Qui est l’entrepreneur général? Possède-t-il une assurance responsabilité civile suffisante? Nous vous recommandons d’exiger une preuve d’assurance.
• Serez-vous appelé à jouer son rôle? À donner des directives aux sous-traitants?
• Qu’arrivera-t-il si un travailleur se blesse sur votre chantier?

Bien entendu, chaque coopérative doit se référer à sa police d’assurance pour connaitre l’étendue de sa couverture. C’est pourquoi nous vous recommandons vivement de toujours communiquer avec votre courtier d’assurance avant d’effectuer des travaux afin de vous assurer que ces derniers n’affecteront pas votre police d’assurance.

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Des ressources et des outils pour vous aider

Partisane de l’autonomie des coopératives d’habitation, la FECHIMM recommande toutefois à la plupart de ses membres de s’adjoindre des ressources externes pour mener à bien un projet de rénovations majeures. À moins de disposer à l’interne de l’expertise nécessaire, les coopératives ont tout intérêt à se faire accompagner. Elles y gagnent à chacune des phases des projets, de l’analyse des besoins à la réalisation du chantier.