En immobilier, l’équité est la valeur nette de la propriété. On l’établit en soustrayant l’hypothèque et les autres dettes impayées de la valeur marchande actuelle. Elle représente la part de la propriété que le propriétaire possède vraiment.
L’équité augmente suivant le remboursement de l’hypothèque. Elle est aussi affectée par l’évolution des valeurs immobilières et les améliorations apportées à la propriété.
Elle est largement utilisée par les promoteurs privés comme garantie pour obtenir un prêt ou comme source de financement pour de nouveaux projets ou investissements.
L’équité collective de l’habitation communautaire
L’équité est une richesse inexploitée par les coopératives et OSBL en habitation du Québec. Avec Plancher, tant les coopératives qui ont des besoins de financement que celles qui souhaitent faire fructifier leur avoir pourraient tirer avantage du nouvel outil de financement.
Pour le moment, seuls les coopératives et OSBL dont la convention d’exploitation est arrivée à échéance disposent de l’autonomie nécessaire pour s’engager dans le fonds. Les autres, toujours liés par une convention d’exploitation, ne peuvent se refinancer.
Ces coopératives et OSBL sont cependant dans la mire de Plancher, et des négociations doivent s’engager avec les gouvernements avec pour objectif de libérer l’équité des immeubles sous convention afin de faire croitre la force collective du secteur de l’habitation communautaire.
Que votre coopérative soit liée ou non par une convention d’exploitation, Plancher vous invite à joindre le mouvement.
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Tiré de l'article publié dans le magazine CITÉCOOP - Volume 10, numéro 19 | Printemps 2023