Imaginez que votre coopérative puisse accroitre ses revenus sans augmenter ses loyers et qu’elle soit en même temps en mesure d’obtenir un financement avantageux et simplifié pour réaliser ses travaux de rénovation ou pour développer une nouvelle phase.
Ce scénario n’est pas un mirage, mais un projet concret de nouvel écosystème financier conçu et porté par le Centre de transformation du logement communautaire (CTLC). L’initiative Plancher est le fruit d’une démarche de cocréation initiée par le Centre pour renforcer la capacité du secteur.
L’ambitieuse entreprise vise à créer un nouvel outil permettant d’assurer le financement de la rénovation et du développement du parc immobilier communautaire. Sa réussite implique un changement d’échelle qui passe par une mutualisation de l’actif des coops et OSBL.
L’objectif est de constituer un fonds d’investissement d’un milliard de dollars. Le potentiel est là. L’actif du secteur dépasse 9 milliards de dollars, et l’équité collective de quelque 3 000 coopératives et OSBL québécois se chiffre à plus de 5 milliards de dollars.
La FHCQ est partie prenante du projet, et votre coopérative sera bientôt invitée à évaluer son intérêt à participer à la création du nouvel outil financier. L’AGA 2023 sera l’occasion d’en apprendre plus sur le projet et sur les nouvelles perspectives qui s’offrent aux coopératives comme la vôtre.
De nouvelles perspectives pour le financement de votre coop
En lançant la démarche Plancher au début de 2022, le Centre de transformation du logement communautaire (CTLC) voulait unir les acteurs et les actrices du logement social et communautaire québécois autour d’un projet permettant de renforcer la capacité du secteur à répondre à la crise du logement.
De l’exercice émerge une nouvelle vision du rôle que le secteur souhaite jouer pour préserver le parc existant et pour le développer afin de répondre aux besoins criants partout au Québec.
Un processus d’idéation et de cocréation réunissant plus de 160 organismes du logement social et communautaire ou travaillant auprès de personnes avec des besoins en logement a permis d’établir sept propositions.
Le Centre a puisé dans plusieurs des propositions soumises pour élaborer le projet de nouvel écosystème financier du logement social et communautaire québécois.
Celui-ci repose d’abord sur la mutualisation de l’actif des coopératives et des OSBL et sur la mise en valeur de l’équité, un levier largement utilisé par les promoteurs immobiliers pour financer des projets et investissements, mais jamais mis à contribution dans le logement communautaire.
L’objectif est de constituer un capital financier collectif donnant au secteur la capacité d’assurer le développement d’un nombre important de nouveaux logements et la rénovation du parc existant.
Des institutions financières, des investisseurs et les différents paliers de gouvernement seront aussi appelés à contribuer à la capitalisation de l’outil financier.
Plancher vise à réunir 1 G$, dont 500 M$ grâce à la mise en commun de l’équité de coopératives et d’OSBL représentant 10 000 logements.
Plancher prévoit proposer quatre produits financiers adaptés aux besoins du secteur : prêt à la rénovation, fonds d’investissement en équité, hypothèque et fonds de pré-développement.
*Protection de première perte
Ce type de fonds de placement vise à fournir un filet de sécurité contre les pertes liées à un portefeuille d'éléments d’actif. Le niveau de protection dépend du montant de la première perte que le fonds accepte de couvrir.
L’équipe du CTLC a présenté les grandes lignes de la nouvelle solution financière dans un webinaire qui a réuni plus de 200 personnes le 15 mars dernier.
Avant le démarrage des opérations, des étapes restent à franchir. La définition et la formation des structures organisationnelles en font partie, mais la plus déterminante est certes la mobilisation et l’adhésion des coopératives et OSBL à l’écosystème qui s’enclenche ce printemps.
Des représentations politiques visant à permettre aux coopératives et OSBL sous convention de participer à l’outil financier communautaire sont prévues. Plancher milite en faveur de la libération de l’équité des immeubles sous convention.
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Tiré de l'article publié dans le magazine CITÉCOOP - Volume 10, numéro 19 | Printemps 2023