Coopérative d’habitation Les trois galeries

Avec le soutien financier de la SHQ, via le programme québécois des infrastructures, la Coopérative d’habitation Les trois galeries dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve a effectué, au cours des cinq dernières années, des travaux de rénovation évalués à près d’un million de dollars sur le bâtiment abritant ses 8 logements.

Accompagnée par l’équipe du soutien à la planification et aux travaux immobiliers de la FECHIMM dans le cadre d’un mandat du Centre de services de la SHQ, la coopérative a franchi chacune des étapes sans trop de difficultés même si locataires ont dû être relogés pendant un certain temps et que des surprises sont venues compliquer le travail des différents partenaires impliqués.

La coopérative du programme sans but lucratif privé (PSBL-P) fait partie des rares coops qui peuvent compter sur un soutien gouvernemental pour réaliser ses travaux, mais l’état de son immeuble centenaire reflète bien la réalité de nombreuses coopératives qui ont pris de l’âge.

Les travaux réalisés

À l’extérieur

• Le mur de brique du côté sud qui risquait de s’affaisser a été complètement refait. D’autres réparations à la maçonnerie ont aussi été effectuées.
• Les portes et fenêtres ont toutes été remplacées.
• Les balcons et les escaliers ont tous été refaits.

À l’intérieur

• Le système électrique qui n’était plus aux normes a été amélioré. Les boîtes électriques ont été changées et des prises ont été ajoutées dans les logements.
• Des cuisines ont été rénovées
• Des chauffe-eau ont été remplacés

Une source d’apprentissage

La répondante du comité d’entretien de la Coopérative Les trois galeries, Suzanne Beauchamp, l’avoue d’entrée de jeu : « Quand on m’a donné ce dossier, je ne connaissais rien à ces questions. J’ai appris tout le vocabulaire lié à l’entretien des immeubles et des matériaux et à poser les bonnes questions. Cette expérience m’a donné beaucoup de confiance en moi ». Aujourd’hui dit-elle, « nous sommes fiers de montrer que notre coop, on en prend soin » même si en cours de route, le projet a causé certaines frictions parmi les membres. « Certains auraient souhaité être plus consultés, mais ce n’était pas toujours possible, il fallait parfois prendre des décisions rapidement », ajoute Suzanne Beauchamp.

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Des travaux à financer

En 2006, une étude de la CQCH, réalisée pour le compte de la SCHL, évaluait les sommes que toutes les coopératives d’habitation devraient dépenser pour réaliser des travaux importants avant l’échéance de leur convention d’exploitation. Pour les quatre différents types de coopératives caractérisées par l’étude, le coût des travaux à faire oscillait entre 14 153$ et 21 247$ par logement.

L’appui de la Fédération : le soutien à la planification et aux travaux immobiliers

Depuis 2009, suivant le mandat obtenu de la SHQ et la création des Centres de services (CS) pour les coopératives du programme sans but lucratif privé (PSBL-P), la FECHIMM propose aux coopératives un soutien pour la planification et la réalisation de travaux immobiliers.

Comités d’entretien : un rôle à valoriser

Même si la qualité des immeubles et des logements est un des éléments qui favorisent le plus la participation et la bonne entente dans une coopérative d’habitation, le comité d’entretien ou comité de gestion immobilière est trop souvent le parent pauvre dans les coopératives d’habitation selon Jean-Hugues Labrecque, coordonnateur à la formation de la FECHIMM.